電梯管理

　　電梯運行管理內(nèi)容

（1）制定合理的運行制度；

　　電梯運行制度建立的原則

（l）保證為全體業(yè)主（使用者）服務(wù)好；

　　電梯運行制度的類型

（I）單梯。24小時運行，夜間值班（即司機不在轎廂內(nèi)，在值班室隨叫隨到或預(yù)約開梯）運行。

（3）三梯有通道電梯；執(zhí)行1部24小時，2部18小時制，白天3部電梯同時運行，夜間只有l部值班運行。

　　為掌握電梯運行狀況，保證電梯安全運行，搞好經(jīng)營，應(yīng)建立填寫運行記錄與報表制度。

　　該表格是對電梯運行情況的記錄，由司機每天填寫，一式二聯(lián)。

　　電梯報修單指電梯需要零修而填寫的協(xié)單，也是對零修情況的記錄，由維修工隅，報修人（司機）簽字驗收，一式三聯(lián)。

　　是電梯每個月運行情況的報表，是考核本單位（或每部）電梯運行率、故障率指標(biāo)的依據(jù)。月報表由統(tǒng)計員填報。

　　是電梯設(shè)備一年運行情況的報表，它主要反映單位電梯的年保存量、類型、增減情況，是考核本單位電梯運行情況的依據(jù)，也為領(lǐng)導(dǎo)決策維修等級、保養(yǎng)管理提供依據(jù)。

　　是每個月對電梯運行中所出現(xiàn)的事故進(jìn)行統(tǒng)計的表格。

　　為了保證電梯的設(shè)備良好，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，必須重視對電梯設(shè)備進(jìn)行規(guī)范管理，其設(shè)備管理的主要內(nèi)容有：電梯的接管驗收，維修管理和技術(shù)檔案資料管理。

　　驗收工作是由設(shè)備安裝轉(zhuǎn)人使用的一個重要過程，把住這一關(guān)，對日后的管理和使用有著重要意義，因此每部電梯都應(yīng)個別進(jìn)行驗收。

　　接管驗收程序通常分為兩個階段：

第二次驗收為復(fù)驗，復(fù)驗不合格的應(yīng)限定解決期限。對設(shè)備的缺陸及不影響使用的問題，可作為遺留問題與建設(shè)單位簽訂協(xié)議保修或賠償。

　　驗收的具體技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)按國家的現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。主要技術(shù)規(guī)范如下：

（2）電氣部分應(yīng)符合GBJ232-82《電氣裝置安裝工程施工驗收規(guī)范》有關(guān)規(guī)定；

　　驗收申的重點檢查部位與基本要求

（1）曳引機運行平穩(wěn)、振動與噪聲不超標(biāo)、油箱元滲漏。

（3）鋼絲繩張力應(yīng)均衡不姐標(biāo)刊的轎廂運行平穩(wěn)平層準(zhǔn)確，開門噪聲不超標(biāo)；

（5）電氣裝置接地良好、絕緣合格；

　　維修管理

　　維修管理的要求

（1）配備合格的維修人員，具有上崗證；

（3）定時巡查，以便及時發(fā)現(xiàn)故障并維修；

　　電梯零修

　　周保養(yǎng)

　　半年保養(yǎng)

　　一年保養(yǎng)

　　電梯中修

　　電梯大修

　　電梯專項修理

　　電梯更新改造

　　電梯維修工程的審批

　　電梯維修隊伍的素質(zhì)要求

（l）懂技術(shù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗收規(guī)范；

　　技術(shù)檔案資料管理

　　電梯設(shè)備檔案

（l）電梯驗收文件，包括驗收記錄，測試記錄，產(chǎn)品與配套件的合格證，電梯訂貨合同、安裝合同，設(shè)備安裝圖與建筑結(jié)構(gòu)圖等。

（3）大修、中修工程記錄，它包括大修、中修的時間、次數(shù)、維修內(nèi)容等。

　　電梯維修資料

　　電梯安全管理

　　司機操作規(guī)程

　　保證操作規(guī)程執(zhí)行措施

（l）對司機的培訓(xùn)；（2）崗前訓(xùn)練；（3）定期考核。

　　對司機的培訓(xùn)主要包括講授和操作兩方面。通過講授應(yīng)使司機對所駕駛電梯各部件的名稱、作用有基本的了解，對控制圖紙有初步理解，對性能應(yīng)熟悉。在此基礎(chǔ)上進(jìn)行操作訓(xùn)練。

　　司機正式上崗前，應(yīng)經(jīng)過兩周的崗前訓(xùn)練，由有經(jīng)驗的司機帶班，具體地傳授幫助，使司機熟練地掌握操作程序。

　　對司機每半年進(jìn)行一次安全規(guī)程的考核?？梢钥谠?、筆試，同時要對實際操作進(jìn)行考核，考核成績要有記錄，以作為評比、晉級的根據(jù)或參考。

　　根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，電梯作業(yè)屬特種作業(yè)，電梯司機和維修工要統(tǒng)一考核后持證上崗。

　　電梯工作的傷亡事故絕大多數(shù)為電梯維修工，因此對電梯維修工的安全管理十分重要。通常應(yīng)做好以下主要工作：

（2）嚴(yán)格遵守操作規(guī)程工作；

　　設(shè)備安全管理措施

（1）使用電梯設(shè)備時，必須經(jīng)常檢查這些裝置的可靠性；

（3）做到防火、防水、防盜。

　　保證電梯正常運行、防止意外事故，對乘電梯的人員制定的有關(guān)規(guī)定通常稱”乘梯須知”，并在電梯間公布于眾。

　　保證電梯正常運行，提高服務(wù)質(zhì)量，防止事故發(fā)生，司機應(yīng)遵守的規(guī)定，稱之司機守則。例如，堅持正常出勤，不得擅離崗位，電梯不帶病不超載運行，操作時不吸煙，不閑談等。

　　為了運行安全，在維修過程中堅持質(zhì)量第一，必須對維修工進(jìn)行崗前培訓(xùn)，使維修人員熟悉維修基本程序與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，故障的檢查，排除方法等。

　　電梯是一種具有較高技術(shù)含量的專用設(shè)備，電梯維修工在維修過程中不僅要有較高的操作技術(shù)，還需要有安全的操作管理規(guī)范。為此，一些單位編制了《電梯維修安全操作規(guī)范》手冊，凡是維修工人手一冊，嚴(yán)格執(zhí)行。

　　為了讓乘客了解電梯的工作狀況，物業(yè)管理部門應(yīng)在候梯廳設(shè)立統(tǒng)一的標(biāo)志牌或標(biāo)志燈，有的稱之電梯服務(wù)標(biāo)志。

　　經(jīng)營管理主要指電梯的經(jīng)營費的籌集與使用管理，物業(yè)管理部門應(yīng)在合理負(fù)擔(dān)的原則下向用戶收取電梯運營費，井在加強核算的基礎(chǔ)上降低運營費，同時專款專用，用好這筆費用。

　　為保證電梯正常運行而必須支付的費用，包括電梯司機及維修工的工資、獎金，電梯的各項管理費、電費及保養(yǎng)材料費等。

　　某個時期內(nèi)，電梯實際運行的工時數(shù)，

　　其中計劃運行工時＝日歷工日×每工日規(guī)定運行的工時-電梯保養(yǎng)工時-電棉大修、中修工時。

　　電梯的正常安全運行與人們的生活質(zhì)量密切相關(guān)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)有主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)安全管理工作，要建立安全責(zé)任制，對造成重大人身、設(shè)備事故的責(zé)任人要做認(rèn)真、嚴(yán)肅的調(diào)查處理。